# Mortgage hesaplayıcı: Amerika'da aylık konut kredisi taksiti

> Amerika'da ev alırken aylık mortgage taksitinizi hesaplayın: ev fiyatı, peşinat, faiz oranı ve vadeye göre anapara ve faiz ödemesi, emlak vergisi ve sigorta dahil toplam aylık ödeme.

- Adres: https://turkishtv.us/araclar/mortgage-hesaplayici
- Ücretsiz, hesaplar tarayıcıda yapılır
- Yayıncı: Turkish TV US (https://turkishtv.us)

## Kısa cevap

Aylık mortgage taksiti; kredi tutarına (ev fiyatı eksi peşinat), yıllık faiz oranına ve vadeye (genellikle 15 veya 30 yıl) göre sabit taksit formülüyle hesaplanır. Toplam aylık ödemenize ayrıca emlak vergisi, ev sigortası ve varsa HOA aidatı eklenir. Bu hesaplayıcı hepsini birlikte gösterir.

## Nasıl hesaplanır?

Kredi tutarı = ev fiyatı eksi peşinat. Aylık faiz = yıllık faiz / 12. Taksit sayısı = vade (yıl) × 12.

Aylık anapara ve faiz ödemesi, sabit taksitli kredi formülüyle bulunur: kredi × aylık faiz / (1 − (1 + aylık faiz) üzeri −taksit sayısı).

Emlak vergisi ve ev sigortası yıllık girilir ve 12'ye bölünerek aylık ödemeye eklenir. Sonuçlar tahminidir; bankanızın teklifi farklı olabilir.

## Sık sorulan sorular

### Peşinat yüzde 20'nin altındaysa ne olur?

Klasik (conventional) kredilerde peşinat yüzde 20'nin altındaysa bankalar genellikle özel mortgage sigortası (PMI) ister. Bu hesaplayıcı PMI'yi eklemez; bankanızdan tutarı öğrenebilirsiniz.

### 15 yıl mı 30 yıl mı?

15 yıllık vadede aylık taksit daha yüksek ama toplam ödenen faiz çok daha düşüktür. Hesaplayıcıda vadeyi değiştirerek iki seçeneği karşılaştırabilirsiniz.